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Crédito Hipotecario
Tasa Fija UF o Pesos. Pagarás el mismo dividendo durante toda la vida del préstamo
Características del Hipotecario Tasa Fija
Ideal para comprar tu casa o departamento .
Puedes complementar renta y alcanzar un mayor % de financiamiento.
Lo que necesitas saber antes de pedir un Crédito Hipotecario
Documentación para la obtención de Crédito Hipotecario
Para poder agilizar la solicitud de tu Crédito Hipotecario te informamos de los requisitos que tienes que tener para continuar
| Documentos Legales | Donde Obtenerlo | Comprar Vivienda Usada | Compra de Cartera | Comprar Vivienda nueva en una Inmobiliaria | Reprogramación Interna |
|---|---|---|---|---|---|
| Certificado de Matrimonio del vendedor de la propiedad | Registro Civil | X (*) | |||
| Certificado de Matrimonio cliente | Registro Civil | X (*) | X (*) | X (*) | X (*) |
| Copia de Inscripción de Dominio con Vigencia | Conservador Bienes Raíces Respectivo | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado Hipoteca, Gravámenes y Prohibiciones | Conservador Bienes Raíces Respectivo | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Inscripciones de dominio anteriores hasta completar al menos 10 años | Conservador Bienes Raíces Respectivo | X | |||
| Copia de escritura qeu da origen al dominio vigente o de la Posesión efectiva si el dominio se origina en una Herencia | Notaría o Archivo judicial si tuviere más de un año | X | X | ||
| Copia de escrituras o títulos traslaticios de dominio anteriores hasta completar al menos 10 años completos | Archivo judicial | X | |||
| Certificado de NO Expropiación SERVIU | Serviu | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de NO Expropiación Municipal | Municipalidad respectiva | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de Número Municipal | Municipalidad respectiva | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de Recepción Final | Municipalidad respectiva | X (*) | |||
| Última cuota de Contribuciones pagadas si la propiedad esta aecta contribuciones | S.I.I | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado Avalúo Fiscal si la propiedad NO está afecta a Contribuciones | S.I.I | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de Deuda de Contribuciones | Tesorería General de la República | X (*) |
Gastos asociados a la contratación de un Crédito Hipotecario
Gastos Operacionales Referenciales
- Tasación: costo aproximado de UF 2,5 en Santiago.
- Estudio de Títulos y Redacción de escrituras: el Banco estudia los títulos asociados a la propiedad y redacta la escritura a través de sus abogados. Costo aproximado de UF 4,5 a UF 6,0.
- Gastos Notariales: se pagan al momento de la firma de la escritura en la Notaria. Costo aproximado de Notaria de Santiago desde UF 3,2. Este puede variar según la localidad en donde se encuentre la notaria en donde firme el cliente.
- Impuestos de Timbres y Estampillas: este impuesto es calculado sobre el préstamo efectivo, según tasa legal vigente.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR): una vez firmada la escritura se debe inscribir en el Conservador de Bienes Raíces. El valor referencial aproximado en el CBR de Santiago es de ,5% a 0,8% del avalúo fiscal o del precio de venta de la propiedad.
Seguros Incluidos
Existen seguros asociados al Crédito Hipotecario, tales como incendio y desgravamen. Estos seguros tienen un costo de contratación colectiva, pudiendo además el criente, adquirirlo en forma individual con la compañía y corredor de seguros de su elección.
- Desgravamen
- Incendio
- Invalidez Total Permanente 2/3
- Sismo MÁS INFORMACIÓN
Obligatorios:
Alternativos:
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Paso a paso de tu crédito hipotecario
Porque queremos guiarte en esta importante decisión, hemos preparado un resumen de las 5 etapas asociadas a nuestro Crédito Hipotecario
Evaluación Hipotecaria y Curse del Crédito:
Para solicitar el crédito deberás entregar información sobre tus antecedentes comerciales y financieros proporcionando al Banco la correspondiente documentación necesaria para acreditar tu renta y patrimonio, junto con los antecedentes legales de la propiedad, entre otros. Tu ejecutivo gestionará la tasación de la propiedad y te solicitará que completes y suscribas la Solicitud de Crédito y la Declaración Personal de Salud. Cualquier otro antecedente te será requerido por tu ejecutivo.
El Banco analizará los antecedentes recibidos y te comunicará a través de tu ejecutivo el resultado de ello.
Recolección de antecedentes:
Tu crédito ya ha sido aprobado comercialmente, por lo que ahora corresponde gestionar la tasación de la propiedad y el estudio de títulos. En esta etapa te solicitaremos completar y suscribir la Solicitud de Crédito y la Declaración Personal de Salud. Además se requiere la escritura de la propiedad y los antecedentes legales, los que para tu comodidad podemos recolectar por ti, a través de un servicio de Gestoría (*) el que se encargará de reunir gran parte de los documentos legales que te solicitarán en esta etapa.
Plazo promedio para recopilación de antecedentes legales es de 15 días. Los documentos señalados en el cuadro precedente, corresponden a los antecedentes básicos requeridos para el estudio de títulos. De su análisis puede surgir la necesidad de requerir otros adicionales no mencionados
Estudio de los Títulos y Elaboración de la Escritura:
Teniendo todos los documentos señalados anteriormente, nuestros abogados realizarán el estudio de los títulos de la propiedad y en el caso que se requieran nuevos antecedentes tu ejecutivo te los solicitará para poder resolver las observaciones y seguir avanzando en el proceso. Una vez que los títulos de la propiedad estén aprobados, se confeccionará la escritura del crédito con las condiciones pactadas. Esta escritura se envía a la notaría, lugar donde estará disponible para ser firmada por todos quienes deban comparecer a la escritura.
Plazo promedio en esta etapa 15 a 20 días hábiles (no considera el tiempo que requiere para subsanar los antecedentes de los títulos de la propiedad).
Importante: Es necesario que confirmes que la propiedad se encuentre con todos los pagos de contribuciones al día, para así seguir avanzando en el proceso.
Firma de Escritura:
Una vez que la escritura está en notaría, se procede a la firma de todos quienes participan: Comprador, Vendedor, Entidad acreedoras y todos los involucrados en la operación (cónyuges, fiadores, mandatarios, entre otros).
Cuando la escritura se encuentre firmada por todas las partes, la notaría realiza el cierre de la escritura y otorgará las copias autorizadas de la misma. En el caso que el Banco de Chile este comprando la cartera a otro Banco, se deberá emitir una Carta de Resguardo (documento que asegura al otro Banco el futuro pago de la deuda) la cual debe ser aceptada por esa entidad autorizando la firma de la escritura.
Importante:
- Recuerda leer con detención tu escritura antes de firmar, revisando principalmente, el monto del crédito, la Tasa de interés, el plazo y cuotas pactadas, seguros contratados, el inmueble que adquieres y tus datos personales.
- Los gastos correspondientes a los honorarios del Notario y el impuesto al mutuo (timbres y estampillas), deben ser pagados en la notaría al momento de la firma de la escritura, en efectivo o en cheque.
Plazo promedio en esta etapa 5 a 20 días hábiles.
Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces:
Estando firmada la escritura por todas las partes, gestionaremos la inscripción de tu propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Una vez inscrita la propiedad y la hipoteca a favor del Banco y que garantiza el crédito, realizaremos el pago y destinaremos los fondos de acuerdo a las condiciones del crédito.
Importante:
- Los tiempos de inscripción varían dependiendo de cada Conservador.
El plazo promedio para esta etapa es de 30 días en el Conservador de Santiago y en otros Conservadores puede ser de hasta 90.
Cierre del proceso y Despacho de la escritura.:
Una vez que el Conservador de Bienes Raíces practica las inscripciones y devuelve la escritura inscrita, procederemos con el envío de la copia de tu escritura a la dirección indicada en la Solicitud de Crédito.
El plazo promedio para esta etapa es de 10 a 15 días hábiles.
Seguros del crédito hipotecario
Seguros Obligatorios
Seguro de Desgravamen
Asegura el saldo insoluto de la deuda al mes inmediatamente anterior a la fecha de fallecimiento del deudor. Edad máxima de ingreso al seguro: 75 años y 364 días. Edad máxima de permanencia en el seguro: 82 años y 364 días.
Seguro de Incendio
Asegura el inmueble, cuyo destino sea habitacional o este destinado a servicios profesionales, ante un siniestro ocasionado por un incendio de acuerdo a la coberturas de la póliza, cubriendo hasta un monto máximo equivalente al valor de tasación, excluyendo el terreno.
Seguros Opcionales
Seguro Sismo
Asegura el inmueble ante un siniestro por sismo, cubriendo hasta el monto del valor asegurable. (Se excluye el terreno).
Seguro Invalidez Total Permanente 2/3
Asegura el saldo insoluto de la deuda al mes inmediatamente anterior a la fecha de fallecimiento del deudor. Edad máxima de ingreso al seguro: 75 años y 364 días. Edad máxima de permanencia en el seguro: 82 años y 364 días.
Seguro Incendio y Robo para contenidos del inmueble
Asegura los muebles que están en la propiedad al momento de tener algún siniestro por incendio, sismo e incluso robo.
